Immobilienmakler Kaulsdorf***Immobilien3***Experte rund um die Immobilie

Ihre Immobilienmaklerin in Kaulsdorf

Sie suchen eine Immobilie in Biesdorf? Ich informiere Sie vor Veröffentlichung über neue Angebote, wenn Sie bei mir Ihr Gesuch schriftlich aufgeben! Dieser Service ist für Sie natürlich unverbindlich und kostenfrei. Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, hilft Ihnen mein unabhängiger Finanzierungspartner gern und findet das für Sie günstigste Angebot!  Besonders stolz bin ich auf die Meinung meiner Kunden, die bei Google mit 5 Sternen bewertet wurden, der höchsten Punktzahl die erreicht werden kann. Kunden sagen über mich, ich arbeiten sehr ehrlich, professionell und zuverlässig und mit viel Einfühlungsvermögen. Da mein, als erfolgreiches Immobilienunternehmen für Berlin / Brandenburg und in Biesdorf genau das eine Herzensangelegenheit ist, freue ich mich natürlich ganz besonders über diese Bewertungen.  Seit vielen Jahren bin ich erfolgreich in der Welt der Immobilien als Maklerin in Biesdorf Zuhause. Bewerten auch Sie meine Arbeit und testen Sie mich.

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Immobilien3-Immobilienbewertung Kaulsdorf

Immobilienbewertung in Berlin Kaulsdorf. Ich als ortskundige, erfahrene Immobilienmaklerin für Immobilienbewertung in Kaulsdorf, bewerte gern Ihre Immobilie in Berlin Kaulsdorf kostenfrei und unverbindlich, egal ob es sich um ein Ein-, Zwei-, Mehrfamlienhaus oder unbebautes Grundstück handelt. Unser Tätigkeitsbereich als Immobilienmaklerin für Immobilienbewertung erstreckt sich nicht nur auf Mahlsdorf, Kaulsdorf oder Biesdorf. Ich habe mich spezialisiert auf den Ostteil Berlins wie Berlin MItte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Treptow-Köpenick,Marzahn-Hellersdorf, Pankow, Weissensee und auf die angrenzenden Landkreise Brandenburgs wie Barnim, Märkisch Oderland, Oberhavel, Oder-Spree, Damhe-Spreewald, Spree-Neiße, Teltow-Flämming und Havelland.

Ich als Immobilienmaklerin in Kaulsdorf, führen gern eine Immobilienbewertung Kaulsdorf durch.

Marktwert Kaulsdorf - Immobilien3 hilft

Wozu benötige ich den aktuellen Marktwert meiner Immobilie in Kaulsdorf ?

- Scheidung : oft spielt der Wert einer Immobilie im Falle einer Scheidung eine große Rolle. Im Zuge einer Trennung, Aufteilung des Vermögens und des Wertausgleichs, ist die objektive Einschätzung der Immobilie notwendig. Erworbene Immobilien in Kaulsdorf, gehören in den meisten Fällen zur gemeinsamen Vermögensmasse und sind daher für den Verlauf der Scheidung und der Aufteilung der Vermögenswerte von großer Bedeutung. Oft können so Kosten und auch auch Streitpotenzial eingespart werden, sollten Sie sich für einen unabhängigen, objektiven und ortskundigen Makler entscheiden. Die Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Kaulsdorf bzw. die Ermittlung vom aktuellen Marktwert, erfordert eine dementsprechende Sorgfalt und sollte nur einem Profi überlassen werden.

Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung und lesen Sie dazu unsere von Kunden vergebenen Bewertungen!

>>> Kundenbewertungen <<<

Mein Leistungssprektrum für Sie

Sparen Sie Zeit und Mühe und nehmen meinen Service als Immobilienmaklerin und Sachverständige in Kaulsdorf in Anspruch.  Ich kümmere mich im Rahmen der Vermarktung um die gesamten, benötigten Unterlagen. Angefangen beim Antrag, Bestellen und das Einscannen der Ihnen bereits vorliegenden Unterlagen, einschließlich Sortierung und Formatierung bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Gerade alte Unterlagen, mit nicht mehr geläufigen Begriffen oder Maßeinheiten werfen Fragen auf. Die notwendige Recherche und die Aufbereitung der Unterlagen gehören zu meinem Service. Vollständige, übersichtliche und für den Interessenten aufgearbeitete Unterlagen, tragen zur Zufriedenheit aller Beteiligten bei und unterstützen den reibungslosen Ablauf.

Meine Leistungen als Immobilienmaklerin für Sie in Kaulsdorf

•  Sichtung und Sortierung der vorhandenen Unterlagen

• Einscannen bzw. Digitalisierung sämtlicher Unterlagen

• Aufarbeitung der Bauunterlagen

• Digitalisierten der Dokumente und ggf. Vornahme einer Korrektur

• Einholung von Auskünften und Unterlagen bei Behörden und Ämtern

• Einholung von Auskünften und Unterlagen bei Hausverwaltungen

• Beantragung von Auskünften in Grundbucharchiven, in der Grundakte sowie Archiven

• Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfes und Organisation des Notartermins

Grundrisse für Ihr Immobilienverkauf in Kaulsdorf

Durch die Verwendung von übersichtlichen Grundrissen wird das Interesse an Ihrer Immobilie erheblich gesteigert. Oft fehlt es den Kaufinteressenten an der Vorstellungskraft. Die im Exposé aufgeführten Angaben, werden durch die Darstellung eines professionellen Grundrisses optimal unterstützt. Ein von Hand gezeichneter Grundriss ersetzt keinen qualitativ hochwertigen Grundriss, egal ob in 2D oder 3D. Spätestens im Zuge der Finanzierung wird ein professioneller Grundriss benötigt. Ein mit modernster Software erarbeiteter Grundriss, bietet Ihnen eine realitätsnahe Darstellung der Räume und verschafft dem Kaufinteressenten eine bessere Übersicht und Verständnis über Ihre Immobilie.

Bei der 3D-Grafik erhalten Sie einen noch besseren Überblick über die gesamte Raumaufteilung. Verschiedene Möblierungen helfen dabei, dem Interessenten einen guten Eindruck über Ihre Immobilie zu erhalten. Sehr übersichtlich und schnell ist zu erkennen, wo und an welcher Stelle sich Fenster, Türen oder Treppen befinden.

Profifotos für Ihren Immobilienverkauf in Kaulsdorf

Ich, als ausgebildete Immobilienmaklerin und zertifizierte Sachverständige lasse mit Hilfe neuster Technik und Software Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen. Die Vermarktungsdauer ist durch Verwendung professioneller Bilder wesentlich geringer und mehr Kaufinteressenten fühlen sich angesprochen. Gerade aussagekräftige Bilder, neben der Lage der Immobilie, sind eines der wichtigsten Verkaufsargumente bei einem erfolgreichen Verkauf. Laut Statistik werden Immobilien, die mit professionellen Fotos angeboten werden, wesentlich schneller vermarket als Vergleichsobjekte mit unprofessionellen Bildaufnahmen.

Der Großteil aller Immobilienkäufer beginnen die Suche nach ihrer Traumimmobilie im Internet. Der visulle erste positive Eindruck folgt dann weiterem Interesse und nicht zuletzt dem abschließendem Kauf der Immobilie. Mein Fototeam versteht es, Ihre Immobilie in das rechte Licht zu setzen und die Vorzüge gekonnt hervorzuheben. Das Profiteam, mit dem professionellen Equipment, erstellt für Sie hochqualitative Bilder, Videos oder virtuelle Touren und heben die Besonderheiten Ihrer Immobilie hervor.

Warum Sie sich für Immobilien3 entscheiden sollten

• Immobilien3 ist nicht nur Immobilienvermittler, sondern auch zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von Immobilien
• jahrelange Erfahrung vor Ort, erziele ich für Sie als Eigentümer Höchstpreise am Markt
• Ich erstelle für Ihre Immobilie das passende Exposé, in dem Bilder und Texteihre Immobilie in das rechte Licht setzen
• Mit professionellen Fotografien sowie 360° Bildern rückt das Filmteam Ihre Immobilie in das richtige Licht
• Professionelle Grundrisse heben den Wert Ihrer Immobilie und stellen Sie richtig dar
• Ich garantiere eine diskrete Vermarktung ihrer Immobilie
• Erreichbarkeit: Ich informiere Sie jederzeit über den aktuellen Vermarktungsstand
• Die umfangreiche Kundendatei enthält nur solvente Kaufinteressenten
• Besichtigungen führen ich nur mit geprüften Interessenten durch
• Ich führe nur Einzelbesichtigungen durch und berücksichtige die Wünsche der Verkäufer
• selbstverständlich steht Ihnen einen Auswahl von Notaren zur Verfügung, die zu unserem Netzwerk gehören
• Mit Empathie und viel Erfahrung helfe ich bei Konflikten bei Scheidungen oder bei Erbauseinandersetzungen 
• Immobilien3 hat durch professionelle Auftritte eine hohe Präsenz im Internet und in den Sozialen Netzwerken
• Als zertifizierte Sachverständige lege ich großen Wert auf die ständige Weiterbildung 
• Eine fortwährende Weiterentwicklung in der Immobilienbranche sind für mich selbstverständlich und sichern die Servicequalität
• Meine Verkäufer empfehlen mich gern weiter und bewerten mich bei google mit 5 / 5 Sternen
• Wenn Sie Fachkompetenz und Seriosität erwarten, dann ist Immobilien3 die richtigen Adresse
• Andere Immobilienmakler gehören zu meinem Netzwerk
• Ich betreue Sie persönlich und fachlich  an 6 Tagen in der Woche
• Ich betreue Sie auch gern bei der Finanzierung
• Ich beantrage die erforderlichen Unterlagen und bereite sie für die finanzierende Banken auf
• Eine professionelle Betreuung erhalten Sie bei mir nicht nur vor, sondern auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie hinaus
• Ich kümmern mit Partnern um Ihren Umzug und helfe bei der Neusuche Ihrer Wohnung
• Ich betreue Sie vor, während und nach dem Notartermin
• Die vielen Referenzobjekte spiegeln meinen Erfolg wieder
• Ich berate Sie auch gern in Sachen Energieausweis
• Wenn es mal ganz schnell gehen muss, bin ich auch am Sonntag und Feiertags für Sie da
• Ihre Daten sind bei mir geschützt

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<<<Kundenmeinungen>>>

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Immobilien3-Immobilienbewertung Kaulsdorf

Immobilienbewertung in Berlin Kaulsdorf. Wir als ortskundige, erfahrene Immobilienmakler für Immobilienbewertung in Kaulsdorf, bewerten gern Ihre Immobilie in Berlin Kaulsdorf kostenfrei und unverbindlich, egal ob es sich um ein Ein-, Zweif-,Mehramlienhaus oder unbebautes Grundstück handelt. Unser Tätigkeitsbereich als Immobilienmakler für Immobilienbewertung erstreckt sich nicht nur auf Mahlsdorf, Kaulsdorf oder Biesdorf. Wir haben uns spezialisiert auf den Ostteil Berlins wie Berlin MItte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Treptow-Köpenick,Marzahn-Hellersdorf, Pankow, Weissensee und auf die angrenzenden Landkreise Brandenburgs wie Barnim, Märkisch Oderland, Oberhavel, Oder-Spree, Damhe-Spreewald, Spree-Neiße, Teltow-Flämming und Havelland.

Wir als Immobilienmakler Kaulsdorf, führen gern eine Immobilienbewertung Kaulsdorf durch.

Marktwert Kaulsdorf - Immobilien3 als Makler hilft

Wozu benötige ich den aktuellen Marktwert meiner Immobilie in Kaulsdorf ?

- Scheidung : oft spielt der Wert einer Immobilie im Falle einer Scheidung eine große Rolle. Im Zuge einer Trennung, Aufteilung des Vermögens und des Wertausgleichs, ist die objektive Einschätzung der Immobilie notwendig. Erworbene Immobilien in Kaulsdorf, gehören in den meisten Fällen zur gemeinsamen Vermögensmasse und sind daher für den Verlauf der Scheidung und der Aufteilung der Vermögenswerte von großer Bedeutung. Oft können so Kosten und auch auch Streitpotenzial eingespart werden, sollten Sie sich für einen unabhängigen, objektiven und ortskundigen Makler entscheiden. Die Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Kaulsdorf bzw. die Ermittlung vom aktuellen Marktwert, erfordert eine dementsprechende Sorgfalt und sollte nur einem Profi überlassen werden.

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Immobilienbewertung Kaulsdorf- Immobilien3 Ihr Makler

Immobilien3-Makler für Kaulsdorf rät zur Vorsorge

1. Was ist ein (rechtlicher) Betreuer?

Ein (rechtlicher) Betreuer nimmt unter Aufsicht des Betreuungsgerichts die gesetzliche Vertretung für einen Volljährigen wahr, der

• aufgrund einer psychischen Erkrankung oder einer Behinderung
• ganz oder teilweise seine Angelegenheiten nicht selbst erledigen kann.
• Die rechtliche Betreuung ist zu unterscheiden von einer aus sozialen oder gesundheitlichen Gründen stattfindenden Betreuung.

Die Rechtsgrundlagen der rechtlichen Betreuung

Rechtsgrundlagen der rechtlichen Betreuung sind die §§ 1896 ff BGB.

• Im Rahmen seines gerichtlich festgelegten Aufgabenbereichs vertritt der Betreuer den Betreuten gerichtlich und außergerichtlich (§ 1902 BGB).
• Die Willenserklärungen des Betreuers gelten gemäß § 164 BGB für und gegen den Betreuten.
• Betreute Personen bleiben grundsätzlich geschäftsfähig - es sei denn, es wird in einem separaten Rechtsverfahren Geschäftsunfähigkeit gemäß § 104 Ziffer 2 BGB festgestellt.

Immobilien3 - Makler für Kaulsdorf beantwortet Ihre Fragen!

2. Welche Voraussetzungen gelten für einen Hausverkauf durch einen Betreuer?

2.1 Gerichtliche Bestellung des Betreuers

Ein Hausverkauf durch einen Betreuer setzt eine wirksame gerichtliche Bestellung zum Betreuer voraus, die inhaltlich auch den Verkauf der dem Betreuten gehörenden Immobilie einschließt

2.2 Abstimmung mit dem Betreuungsgericht: Möglichst vor Kaufvertragsabschluss

Gemäß §§ 1828, 1829 BGB soll eine Genehmigung durch das Betreuungsgericht bereits vor einer Rechtshandlung (z. B. Abschluss eines Vertrags zum Verkauf einer Immobilie) eingeholt werden.

• Durch das Gericht vorab genehmigte Verträge werden mit Abgabe der Willenserklärung des Betreuers rechtswirksam.
• Liegt bei Vornahme einer Rechtshandlung durch den Betreuer noch keine gerichtliche Genehmigung vor, so ist das vom Betreuer im Namen des Betreuten getätigte Geschäft "schwebend unwirksam". Dies bedeutet, dass das Geschäft bei nachträglicher gerichtlicher Genehmigung wirksam, bei Verweigerung der Genehmigung jedoch unwirksam ist (§ 1829 Absatz 1 BGB).

2.3 Genehmigungsprüfung durch das Betreuungsgerichts bei Grundstücksgeschäften

Grundstücksgeschäfte wie der Verkauf einer Immobilie erfordern gemäß § 1821 Absatz 1 Ziffer 1 BGB stets eine Genehmigung des Betreuungsgerichts. Das Betreuungsgericht prüft nach §§ 1908i, 1828 ff BGB die Wirksamkeit und Rechtmäßigkeit der Willenserklärung des Betreuten. Insbesondere muss das Rechtsgeschäft von der dem Betreuer erteilten Vertretungsbefugnis inhaltlich abgedeckt sein. Verstößt das Rechtgeschäft gegen ein Vertretungsverbot, so darf das Gericht eine Genehmigung nicht erteilen.

Gerichtliche Genehmigung trotz eines vorliegenden Rechtsmangels?

Sollte das Gericht trotz eines Vertretungsverbotes eine Genehmigung aussprechen, so führt dies nicht zur Rechtswirksamkeit des Geschäfts: Nach allgemeiner Rechtsauffassung können Rechtsmängel, mit denen das Rechtsgeschäft behaftet ist (z. B. Gesetzesverstöße, eine erfolgte Anfechtung oder Sittenwidrigkeit) nicht durch eine gerichtliche Genehmigung geheilt werden.

2.4 Bekanntgabe als Wirksamkeitsvoraussetzung der Genehmigung

Die Rechtswirksamkeit der gerichtlichen Genehmigung setzt außerdem voraus, dass

• die Genehmigung gegenüber dem Betreuten erklärt wird (§§ 1828, 1643 Absatz 3 BGB) und
• der Betreute in seiner Eigenschaft als Verfahrensbeteiligter informiert wird (§ 41 Absatz 3 des Gesetzes über das Verfahren in Familiensachen und in den Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit (FamFG)).

2.5 Rechtsmittel: Beschwerde beim Betreuungsgericht

Innerhalb von zwei Wochen nach schriftlicher Bekanntgabe der gerichtlichen Genehmigung gegenüber den Verfahrensbeteiligten (§ 41 Absatz 1 Satz 1 FamFG) kann Beschwerde gegen die Genehmigung eingelegt werden (Rechtsmittelfrist gemäß § 63 Absatz 2 Ziffer 2 FamFG). Die Einlegung der Beschwerde erfolgt bei demjenigen Betreuungsgericht, das die Genehmigung erteilt hat (§ 64 Absatz 1 Satz 1 FamFG).

Immobilien3-Makler für Kaulsdorf rät Ihnen !

3. Welche Vorgehensweise empfiehlt sich beim Hausverkauf mit Betreuungsvollmacht?

• Der Betreuer sollte frühzeitig mit dem Betreuungsgericht Kontakt aufnehmen, da die Erteilung der gerichtlichen Genehmigung des Immobilienverkaufs 4 bis 8 Wochen in Anspruch nehmen kann. (Innerhalb von 14 Tagen nach Bekanntgabe der Genehmigung kann zudem gegen den Beschluss des Gerichtes Widerspruch eingelegt werden. Erst nach Ablauf der Widerspruchsfrist wird ein ggf. abgeschlossener Notarvertrag rechtswirksam.)
• Das Betreuungsgericht beauftragt zumeist einen Immobiliensachverständigen mit der Erstellung eines Wertgutachtens.
• Auf der Grundlage des Wertgutachtens legt der Betreuer den Verkaufspreis für die Immobilie fest.
• Der Betreuer muss einen Preis mindestens in Höhe des im Wertgutachten genannten Immobilienwertes festlegen. (Preise unterhalb dieser Wertgrenze sind nicht genehmigungsfähig bzw. werden von einer erteilten gerichtlichen Genehmigung nicht abgedeckt.)
• Zu dem vom Betreuer festgelegten Verkaufspreis wird die Immobilie durch den Betreuer selbst oder durch einen Makler auf dem Immobilienmarkt angeboten.
• Im Notartermin sind als Vertragsparteien der Betreuer (als Vertreter des Eigentümers) und der Käufer anwesend.
• Hat das Gericht den Immobilienverkauf vor dem Notartermin genehmigt, so legt der Betreuer die Genehmigungsurkunde dem Notar vor.
• Nachdem der Kaufvertrag rechtswirksam geworden ist, erfolgt die Vertragsabwicklung (Eigentumsübertragung Zug um Zug gegen Kaufpreiszahlung).
• Regelmäßig bedarf es einer zusätzlichen Genehmigung durch das Betreuungsgericht, wenn der Käufer als Kreditsicherheit eine Grundschuld oder eine Hypothek eintragen lassen möchte.

Quelle: makler-vergleich.de

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Bodenrichtwerte 2020 in Berlin - Kaulsdorf

Achardstraße BRW 420,00 €  Adolfstraße BRW 360,00 €  Adolf-Menzel-Straße BRW 420,00 €

Am Kornfeld BRW 360,00 €  Bausdorfstraße BRW 360,00 €  Bergedorfer Straße BRW 420,00 €

Brodauer Straße BRW 360,00 €  Chemnitzer Straße BRW 420,00 €  Eschenstraße BRW 420,00 €

Ferdinandstraße BRW 360,00 €  Finkenstraße BRW 420,00 €  Gerdastraße BRW 420,00 €

Hannsdorfer Straße BRW 360,00 €  Heerstraße BRW 420,00 €  Hosemannstraße BRW 360,00 €

Jägerstraße BRW 420,00 €  Kranoldstraße BRW 360,00 €  Lassaner Straße BRW 420,00 €

Lenbachstraße BRW 420,00 €  Lindenstraße BRW 420,00 €  Mieltschiner Straße BRW 420,00 €

Mosbacher Straße BRW 420,00 €  Strehlener Straße BRW 420,00 €  Striegauer Straße BRW 420,00 €

Ulmenstraße BRW 420,00 €  Waldstraße BRW 420,00 €  Waldenburger Straße BRW 420,00 €

Weidenstraße BRW 420,00 €  Wernitzer Straße BRW 420,00 €  Wilhelmsmühlenweg BRW 360,00 €

Quelle der Bodenrichtwerte (BRW): Gutachterausschuss für Berlin, Den Link zum Gutachterausschuss finden Sie hier.

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Ihre Immobilienanzeige erreicht bei mir maximale Reichweite ! Ich sorgen dafür, dass Ihre Immobilie immer gefunden wird und nutze dazu auch , Social Media Kanälen wie Facebook, Instagram  und Co. Ohne ihre Zustimmung werde ich nicht tätig. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, denn dafür haben Sie mich als Immobilienprofi engagiert.

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Nach Absprache inseriere ich ihre Immobilie auch auf folgenden Online-Portalen folgender Zeitungen:

• Barnim Aktuell
•  Berliner Abendblatt
•  Berliner Kurier
•  Berliner Zeitung
• Blickpunkt
•  Costa Blanca
•  Costa Cálida
•  Costa des Sol
•  Der Bote
•  Der neue RUF
• Der Tagesspiegel
• Die Welt
• Märkische Allgemeine Zeitung
• Märkische Oderzeitung
• Märkischer Markt
• Märkischer Sonntag
• MOZ
• Panketal Bote
• Potsdamer Neueste Nachrichten
•  Südkurier
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