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***Immobilien3***Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten im Zentrum vo ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14712
OrtRathenow
LandDeutschland
Wohnfläche490 m²
Grundstücksgröße827 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Badezimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Außen-Provision6,96 % Käuferprovision

Die Immobilie wird von ***Immobilien3*** im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das im Jahre ca. 1912 aus Ziegel errichtete Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, verfügt über insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 827 m² Grundstück an einer befestigten Straße im Zentrum von Rathenow. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde zu DDR Zeiten umgebaut und von 12 Wohneinheiten auf 7 reduziert. Durch die neue Aufteilung erhielt jede Wohnung ein eigenes Wannenbad, welches ca. 1995 ein weiteres mal komplett saniert wurde.

Derzeit sind alle 7 Wohnungen vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit jährlich 22.583,88 euro.

Die im Jahre ca. 1995 errichteten 5 Garagen haben eine Größe von je 6,00 Meter x 3,20 Meter und werden derzeit für je 20,00 euro monatlich vermietet. ( Jahresmieteinnahme 1.200 euro jährlich ).

Es ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete für diese Immobilie von jährlich 23.783,88 euro.

Hinweis:

Seit ca. 1996 wurde keine Mietanpassung vorgenommen. Der Nettomietpreis pro Quadratmeter liegt derzeit unter dem Mietspiegel von Rathenow.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2028
Endenergieverbrauch: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1995 grundlegend modernisiert.

erneuert wurden umfassend:

- Elektrik

- Wasserleitungen

- Bäder

- Innentüren aufgearbeitet

- Fenster ausgetauscht

- Fußböden mit Laminat ausgelegt

- Dach neu eingedeckt

- ein Teil des Dachgeschosses als Wohnung ausgebaut

- 1997 je Wohnung eine neue Heizungsanlage mit Warmwasserbereiter

- 5 neue Garagen errichtet

- Zaunanlage

- Pflasterarbeiten auf dem Grundstück

- Klingelanlage

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Rathenow. Der Ort ist eine Kreisstadt, die auf eine 800-jährige Geschichte zurückblickt und zum Bundesland Brandenburg gehört. Die Stadt ist eingebettet im Zentrum des größten Naturpark Brandenburgs und umgeben von beeindruckender Geschichte. Die nächste Bushaltestelle befindet sch ca. 160 Meter entfernt und ist somit fußläufig gut zu erreichen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen sowie das berühmte Optikindustriemuseum befindet sich hier. In der naturreichen Gegend finden Wassersportbegeisterte im Naturschutzgebiet, dem Wolzen- und dem Havelsee, eine Vielzahl spannender Aktivitäten und Attraktionen. Im Herzen der Stadt befindet sich das City Center mit seiner Vielzahl an Geschäften.

Rathenow liegt am nahe der Bundesstraße 102 sowie der Bundesstraße 188. Mit dem Regionalexpress gelangen Sie nach kurzer Fahrt über Berlin nach Ludwigsfelde. Die Regionalbahn 34 befördert Sie nach Stendal und nach Brandenburg an der Havel. Der internationale Flughafen Berlin-Tegel ist ca. 65 km entfernt.

Medien: Das Mehrfamilienhaus ist an Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon angeschlossen.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

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Ihre Ansprechpartnerin

  • Dorit Targatz

Frau Dorit Targatz
Immobilien 3

Hafersteig
12683 Berlin

Tel.: 030 42007775

Email: info@immobilien3.de

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