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***Immobilien3*** Berlin Friedrichsfelde: Gewerbeimmobilie für Gastronomie, Imb ...

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ10315
OrtBerlin
LandDeutschland
Nutzfläche135 m²
Gesamtfläche135 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis220.000 €
Außen-Provision6,96% Käuferprovision

Das Objekt wird von Immobilien3 im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 250 m² große Grundstück mit massiven Bungalow befindet sich in einer Wohnsiedlung, umgeben von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnsiedlung wurde zu DDR-Zeiten errichtet und nach der Wende modernisiert. Der in Massivbauweise errichtete Bungalow mit einer Nutzfläche von ca. 135 m² wird derzeit ausschließlich gewerblich genutzt. Die Außenmaße des Gebäudes betragen ca. 21,90 m x 6,60 m.

Derzeit wird die Immobilie für Lebensmittel -,und Blumenverkauf genutzt.

Nach Aussage des zuständigen Bauamtes, ist es derzeit zulässig die Immobilie zu nutzen für:

- Schankwirtschaft ( 09:00 - 22:00 Uhr)

- Imbiss

- Verkauf

- Wäscherei

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2023
Endenergieverbrauch: 114.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 114.30 kWh/(m²*a)

Das Objekt ist derzeit befristet bis zum 31.12.2020 vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrages wird vom derzeitigen Mieter nicht gewünscht. Die Kaltmiete beträgt derzeit 738,00 EUR.

Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

- Ladenlokal

- Büro

- sanitäre Einrichtung

- Küche

- Lagerraum

Die Gas-Zentralheizung ist derzeit defekt und sollte ggf. vom Käufer repariert werden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das ca. 250 m² große Grundstück befindet sich in Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg.

Verschiedene Grünflächen sowie die umfassende Begrünung der Straßenzüge gehören nämlich neben den typischen Plattenbauten ebenfalls zum Bild Lichtenbergs.Die gute Anbindung zur Innenstadt, wie auch zu den stadtauswärts führenden Straßen macht die Lage des Objekts interessant. Nach wenigen Fahrminuten ist man auf der Bundesstraße 1, über welche man in ca. 10 Minuten am Alexanderplatz stadteinwärts oder auf der A10 stadtauswärts ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Supermärkten, Bushaltestellen sowie Ärzte erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.03.2023. Endenergieverbrauch

114,30 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Frau Dorit Targatz
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