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***Immobilen3*** Biesdorf-Nord: modernisiertes EFH auf 844 m² Grst., fußläufig z ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ12683
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Grundstücksgröße844 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision7,14% Käuferprovision

Dieses Objekt wird über ***Immobilien3*** im Alleinauftrag angeboten.

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil verfügt bei ca. 89 m² Wohnfläche über zwei Zimmer und ein Speisezimmer. Es wurde im Jahre ca. 1962 errichtet und im Jahre 1979 sowie im Jahre 2007 erweitert. Sie betreten das Einfamilienhaus über den nicht heizbaren Wintergarten. Von dort gelangen Sie direkt in das Speisezimmer. Geradezu erreichen Sie die Küche mit Essplatz sowie einen Flur mit direkten Zugang in den Garten. Vom Speisezimmer rechts gehend, gelangen Sie in das geflieste Duschbad mit WC und Handwaschbecken, das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie das geräumige Schlafzimmer, wobei das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer darstellt. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein PKW-Carport und massives Nebengelass. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Gehwege gepflastert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2023
Endenergieverbrauch: 242.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher erwärmt. Die Möbel und elektrischen Geräte der Einbauküche sind mit im Kaufpreis enthalten.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- 2006/2007 umfassende Erneuerung der Elektrik, der Wasser-, und Abwasserleitungen

Errichtung des Wintergartens, Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Innentüren, Pflasterung der Gehwege

- 2014 das Dach gedämmt, Wohnzimmer und Schlafzimmer den Fußboden neu aufgebaut

Der Fußboden im Wintergarten ist gefliest. Der Flur, die Küche und das Speisezimmer besitzen Laminatfußboden. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer wurden mit Teppichboden ausgelegt.

Das Video zu Immobilie: https://gopro.com/v/XlzazepD5lGGQ

Achtung: sämtliche Zimmer besitzen eine unterschiedliche Raumhöhe. So verfügt das Speisezimmer über eine Raumhöhe von 2,05 m und das Wohn-, und Schlafzimmer eine Raumhöhe von 2,45 m.

Die Einfamilienhaus, welches für 2 Personen geeignet ist, wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich in gewachsener Siedlungslage von Biesdorf Nord. Die Nähe zum Erholungspark Marzahn und dem Landschaftsparks Wuhletal, sind besonders für Familien und Naturliebhaber interessant. In ca. 5 min erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Biesdorf mit direktem Anschluss zum Alexanderplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Kita, Grund- und Oberschulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine neues Ärztezentrum wurde gerade neu errichtet und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.03.2023. Endenergieverbrauch

242,30 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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  • Dorit Targatz

Frau Dorit Targatz
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