NEU ! Berlin Biesdorf Nord: Charmante DHH m. Keller, auf 599 m² Grst.-fußläufig ...

Nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Berlin-Biesdorf entfernt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den Jahren 1935/1936. Die Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Sommergarten, der als geschützter Übergang zum Garten dient und den Wohnbereich angenehm erweitert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen drei separate Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hauswirtschafts-, Lager- oder Hobbyräume eignen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Auszugsleiter bequem erreichbar ist.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine massive Garage sowie ein separater Schuppen, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ausstattung auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1935/1936

- Ca. 80 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Vollunterkellert mit drei Kellerräumen

- Küche

- Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten und Garten

- Erdgeschoss mit Duschbad (WC, Handwaschbecken)

- Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Wannenbad (WC, Handwaschbecken)

-Dachboden mit Auszugsleiter

- Massive Garage

-Separater Schuppen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2036
Endenergieverbrauch: 288.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Nach Angaben der Eigentümer wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:

Mitte bis Ende der 1990er-Jahre: Erneuerung der Dacheindeckung sowie Austausch der Fenster.

2015: Umbau und Modernisierung der Küche.

Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer

2018: Erneuerung der Elektroinstallation in wesentlichen Bereichen

Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss

Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen

Errichtung des Sommergartens mit Zugang zum Garte.

Austausch der Terrassentür sowie des Fensters im Schlafzimmer

2019: Einbau einer Gas-Zentralheizung der Firma Junkers einschließlich Erneuerung der Warmwasserbereitung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener, zentraler Siedlungslage von Biesdorf Nord an einer befestigten Einbahnstraße. Die Nähe zum Erholungspark Marzahn und dem Landschaftsparks Wuhletal, sind besonders für Familien und Naturliebhaber interessant. Nach ca. 3 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Biesdorf mit direktem Anschluss zum Alexanderplatz, Friedrichstraße nach Westend über Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom angebotenen Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Kita, Grund- und Oberschulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.07.2036.

Der errechnete Endenergiebedarf beträgt 288,59 kWh/(m²*a).

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt.

Das Einfamilienhaus kann zeitnah übernommen werden.

Achtung: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung!

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt.

Das Einfamilienhaus kann zeitnah übernommen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien3.

Als Dipl. Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke; Mieten und Pachten (DIA), zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 stehe Ihnen beratend bei Ihrem Immobilienverkauf sowie für die Erstellung von gerichtsfesten Verkehrswertgutachten jederzeit zur Verfügung.

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