Petershagen/Eggersdorf: 1.116 m2 Hammergrundstück in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Grundstück in zweiter Reihe mit einer Fläche von ca. 1.116 m². Die Fläche ist von gewachsenem Strauch- und Baumbestand geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Es handelt sich um ein sogenanntes Hammergrundstück mit annähernd rechteckigem Zuschnitt sowie einer ca. 3 m breiten Zuwegung zur öffentlichen Straße.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Bungalow aus den 1960er Jahren mit einer Grundfläche von ca. 24 m², der derzeit als Wochenendhaus genutzt wird. Die vorhandene Bebauung ist als untergeordnet zu bewerten und bietet Potenzial für eine Neubebauung.

Gemäß einem Verkehrswertgutachten (Stichtag 07.10.2021) liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Eine Bebauung ist demnach zulässig, sofern sich das Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Die umliegende Bebauung ist durch freistehende Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts ist das Grundstück insbesondere auch für die Bebauung mit einem Doppelhaus im Wege einer ideellen Teilung geeignet, wodurch sich eine attraktive Nutzungsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Entwicklungsperspektive ergibt.

Für eine verbindliche bauplanungsrechtliche Beurteilung eines konkreten Vorhabens wird die Einholung einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt empfohlen.

Petershagen/Eggersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Im Ortsteil Eggersdorf liegt der Bötzsee, während sich südlich von Petershagen der Stienitzsee befindet – beide laden zusammen mit den umliegenden Wäldern zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Der S-Bahnhof Petershagen Nord ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahnlinie S5 in rund 30 Minuten zum Bahnhof Berlin Ostkreuz. Mit dem Auto ist die Autobahn A10 in etwa 10 Minuten erreichbar.

Erschließung:

Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen in der befestigten Straße.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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