Ihre Immobilienmaklerin in Berlin Biesdorf 

Berlin Biesdorf – hier möchte man wohnen

Biesdorf kann auf eine lange Geschichte zurück blicken. Seit vielen Jahren leben, arbeiten und wohnen die Menschen in Biesdorf und haben zur Entwicklung beigetragen. Heute ist Berlin-Biesdorf beliebter denn je für jung und alt. Die gute Infrastruktur des Ortes und die Anbindung an das Stadtzentrum lassen viele nach Biesdorf ziehen. Berlin-Biesdorf hat sich auch preislich in den letzten Jahren stark entwickelt. Ich von Immobilien3 vermittle Immobilien in und um Biesdorf seit dem Jahre 2006. Wir haben uns auf den Verkauf von Häusern und Bauland in der Region spezialisiert.

Immobilien3 – Ihre Immobilienmaklerin in und für Biesdorf

Wir als Immobilienmakler für Berlin-Biesdorf kennen die Gegend und die Wünsche unserer Kunden. Wir konnten seit 2006 viele Immobilien in Biesdorf vermitteln und damit vielen jungen Familien ein neues Zuhause geben. Gerade bei Familien mit Kindern ist Biesdorf besonders beliebt.

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Hausverkauf und Grundstücksverkauf in Biesdorf

von Immobilien3 | Jan , 2022

Biesdorf in Berlin liegt zwischen dem östlichen Stadtrand und dem Berliner Zentrum. Wer ein Haus oder ein Grundstück in Berlin Biesdorf verkaufen will, darf sich freuen: Der Stadtteil mit rund 30.000 Einwohnern ist besonders beliebt und die Grundstückspreise sehr gestiegen.

Der Stadtteil liegt unmittelbar am Schlosspark Biesdorf, mit U-, und S - Bahn wunderbar angebunden an das Berlin Stadtzentrum. So kann durch die gute Anbindung für ein Haus oder Grundstück in Biesdorf mit etwas Geschick ein sehr guter Verkaufspreis erzielt werden.

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Verkehrsgünstig, aber im Grünen – die Lage von Biesdorf

Biesdorf liegt an der Bundesstraße 1 und 5. Die nächstgelegene A10 Autobahnauffahrt ist Blumberg am östlichen Berliner Ring und in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind es von Biesdorf aus nur rund 10 Kilometer bis Berlin-Mitte. Mit der U - Bahnstation Elsterwerder Platz und der S - Bahn Station Biesdorf haben Sie einen direkten Anschluss ohne Umstieg bis in das Zentrum und darüber hinaus.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie nur 25 Minuten bis zum Alexanderplatz. Biesdorf gilt, zusammen mit Mahlsdorf und Kaulsdorf als größtes zusammenhängendes Wohngebiet mit Ein-, und Zweifamilienhäusern in Deutschland. Innerhalb von Biesdorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf und eines der modernsten Unfallkrankenhäuser Europas.

Natur, Kultur & Sport – in Biesdorf

Biesdorf ist ideal für alle, die kulturelle Vielfalt der Großstadt in gut erreichbarer Nähe lieben und dennoch mitten im Grünen leben wollen. Der Ort verfügt über einen eigenen Baggersee, den Biesdorfer Baggersee. Rundherum gibt es entsprechend viel Natur.

Schöne Badestellen und idyllische Wanderwege befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe von Biesdorf. Zudem finden sich hier einige Sehenswürdigkeiten, wie die Gnadenkirche, Krankenhauskirche am Wuhlegarten und das Schloss Biesdorf.

Der Ort selbst bietet auch verschiedene Freimöglichkeiten, wie die Biesdorfer Parkbühne, die alljährlich ein vielfältiges Programm bietet sowie viele Vereine wie der Biesdorfer Chor.

Alles in allem ist der Freizeitwert von Biesdorf als sehr hoch einzuschätzen. Daher lassen sich Häuser und Grundstücke hier grundsätzlich sehr gut verkaufen. Auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort sowie ausreichend Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe.

Grundstücks- und Hauspreise in Biesdorf

Berlin ist eines der teuersten Pflaster in Deutschland und dabei voll und laut. Deshalb zieht es immer mehr Menschen aus der Hauptstadt hinaus in dien Speckgürtel und in die Außenbezirke. Hier sind vor allem solche Orte besonders beliebt, die direkt am Stadtrand von Berlin liegen. Zu diesen Orten gehört auch Biesdorf. Kein Wunder also, dass die Grundstückspreise in Biesdorf in den letzten Jahren kräftig angezogen haben.

Seit 2008 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Biesdorf von ca. 90 € / m² auf heute durchschnittlich 500 € / m² angestiegen. Das entspricht einem Preisanstieg um das vielfache. Mit dem richtigen Gespür für den Markt und gutem Verhandlungsgeschick sind aber auch noch höhere Preise erzielbar.

Ein Haus in Biesdorf zum Bestpreis zu verkaufen, verspricht viel finanziellen Gewinn. Abhängig ist der Preis, der beim Hausverkauf in Biesdorf erzielt werden kann, vor allem von der Lage des Hauses, von seinem Zustand und natürlich von der Wohnfläche.

Da vor allem Familien gerne in der grünen Umgebung von Berlin leben möchten, sind Einfamilienhäuser besonders gesucht. Aber auch unbebaute Grundstücke lassen sich in Biesdorf zu sehr guten Preisen verkaufen, denn viele Familien möchten gerne eigene Wünsche und Vorstellungen umsetzen.

Was ist Ihr Haus oder Grundstück in Biesdorf wert?

Ein Haus oder ein Grundstück in Biesdorf kann zu einem guten Preis verkauft werden. Denn neben der Nähe zu Berlin Mitte, hat der Ort mit seiner sehr guten Infrastruktur sehr viel zu bieten. Daher steigen die Preise kontinuierlich. Da wäre es doch schade, wenn man den eigenen Besitz zu einem viel zu günstigen Preis verkauft. Sie sollten sich immer von einem erfahrenen Makler beraten lassen.

Wir wissen selbst aus Erfahrung, welche Häuser sich in Berlin und Brandenburg besonders gut verkaufen lassen und wie hoch die Preise realistischer Weise angesetzt werden können. Wenn Sie also ein Haus oder Grundstück in Biesdorf verkaufen wollen, sprechen Sie uns gern an.

Immobilien3 in Biesdorf-Ihre Expertin 

Immobilienbewertung in Berlin Biesdorf. Ich als ortskundige, erfahrene Immobilienmaklerin und Sachverständige für die Immobilienbewertung in Biesdorf, bewerte gern Ihre Immobilie in Berlin Biesdorf kostenfrei und unverbindlich, egal ob es sich um ein Ein-, Zwei-,Mehrfamlienhaus oder unbebautes Grundstück handelt. Unser Tätigkeitsbereich als Immobilienmaklerin für Immobilienbewertung erstreckt sich nicht nur auf Mahlsdorf, Kaulsdorf oder Biesdorf. Ich habe mich spezialisiert auf den Ostteil Berlins wie Berlin MItte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Treptow-Köpenick,Marzahn-Hellersdorf, Pankow, Weissensee und auf die angrenzenden Landkreise Brandenburgs wie Barnim, Märkisch Oderland, Oberhavel, Oder-Spree, Dahme-Spreewald, Spree-Neiße, Teltow-Flämming und Havelland.

Als Immobilienmaklerin und Sachverständige in Mahlsdorf führe gern eine Immobilienbewertung Biesdorf durch.

Mein Leistungssprektrum für Sie 

Sparen Sie Zeit und Mühe und nehmen meinen Service in Anspruch.  Ich kümmere mich im Rahmen der Vermarktung um die gesamten, benötigten Unterlagen. Angefangen beim Antrag, Bestellen und das Einscannen der Ihnen bereits vorliegenden Unterlagen, einschließlich Sortierung und Formatierung bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Gerade alte Unterlagen, mit nicht mehr geläufigen Begriffen oder Maßeinheiten werfen Fragen auf. Die notwendige Recherche und die Aufbereitung der Unterlagen gehören zu meinem Service. Vollständige, übersichtliche und für den Interessenten aufgearbeitete Unterlagen, tragen zur Zufriedenheit aller Beteiligten bei und unterstützen den reibungslosen Ablauf.

Meine Leistungen als Immobilienmaklerin für Sie in Biesdorf

1. Sichtung und Sortierung der vorhandenen Unterlagen

2. Einscannen bzw. Digitalisierung sämtlicher Unterlagen

3, Aufarbeitung der Bauunterlagen

4. Digitalisierten der Dokumente und ggf. Vornahme einer Korrektur

5. Einholung von Auskünften und Unterlagen bei Behörden und Ämtern

6. Einholung von Auskünften und Unterlagen bei Hausverwaltungen

7. Beantragung von Auskünften in Grundbucharchiven, in der Grundakte sowie Archiven

8. Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfes und Organisation des Notartermins

Grundrisse für Ihr Immobilienverkauf in Biesdorf

Durch die Verwendung von übersichtlichen Grundrissen wird das Interesse an Ihrer Immobilie erheblich gesteigert. Oft fehlt es den Kaufinteressenten an der Vorstellungskraft. Die im Exposé aufgeführten Angaben, werden durch die Darstellung eines professionellen Grundrisses optimal unterstützt. Ein von Hand gezeichneter Grundriss ersetzt keinen qualitativ hochwertigen Grundriss, egal ob in 2D oder 3D. Spätestens im Zuge der Finanzierung wird ein professioneller Grundriss benötigt. Ein mit modernster Software erarbeiteter Grundriss, bietet Ihnen eine realitätsnahe Darstellung der Räume und verschafft dem Kaufinteressenten eine bessere Übersicht und Verständnis über Ihre Immobilie.

Bei der 3D-Grafik erhalten Sie einen noch besseren Überblick über die gesamte Raumaufteilung. Verschiedene Möblierungen helfen dabei, dem Interessenten einen guten Eindruck über Ihre Immobilie zu erhalten. Sehr übersichtlich und schnell ist zu erkennen, wo und an welcher Stelle sich Fenster, Türen oder Treppen befinden.

Profifotos für Ihren Immobilienverkauf in Biesdorf

Ich lasse mit Hilfe neuster Technik und Software Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen. Die Vermarktungsdauer ist durch Verwendung professioneller Bilder wesentlich geringer und mehr Kaufinteressenten fühlen sich angesprochen. Gerade aussagekräftige Bilder, neben der Lage der Immobilie, sind eines der wichtigsten Verkaufsargumente bei einem erfolgreichen Verkauf. Laut Statistik werden Immobilien, die mit professionellen Fotos angeboten werden, wesentlich schneller vermarket als Vergleichsobjekte mit unprofessionellen Bildaufnahmen.

Der Großteil aller Immobilienkäufer beginnen die Suche nach ihrer Traumimmobilie im Internet. Der visulle erste positive Eindruck folgt dann weiterem Interesse und nicht zuletzt dem abschließendem Kauf der Immobilie. Mein Fototeam versteht es, Ihre Immobilie in das rechte Licht zu setzen und die Vorzüge gekonnt hervorzuheben. Das Profiteam, mit dem professionellen Equipment, erstellt für Sie hochqualitative Bilder, Videos oder virtuelle Touren und heben die Besonderheiten Ihrer Immobilie hervor.

Warum Sie sich für Immobilien3 entscheiden sollten

• Immobilien3 ist nicht nur Immobilienvermittler, sondern auch zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von Immobilien
• jahrelange Erfahrung vor Ort, erziele ich für Sie als Eigentümer Höchstpreise am Markt
• Ich erstelle für Ihre Immobilie das passende Exposé, in dem Bilder und Texteihre Immobilie in das rechte Licht setzen
• Mit professionellen Fotografien sowie 360° Bildern rückt das Filmteam Ihre Immobilie in das richtige Licht
• Professionelle Grundrisse heben den Wert Ihrer Immobilie und stellen Sie richtig dar
• Ich garantiere eine diskrete Vermarktung ihrer Immobilie
• Erreichbarkeit: Ich informiere Sie jederzeit über den aktuellen Vermarktungsstand
• Die umfangreiche Kundendatei enthält nur solvente Kaufinteressenten
• Besichtigungen führen ich nur mit geprüften Interessenten durch
• Ich führe nur Einzelbesichtigungen durch und berücksichtige die Wünsche der Verkäufer
• selbstverständlich steht Ihnen einen Auswahl von Notaren zur Verfügung, die zu unserem Netzwerk gehören
• Mit Empathie und viel Erfahrung helfe ich bei Konflikten bei Scheidungen oder bei Erbauseinandersetzungen 
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<<<Kundenmeinungen>>>

Sie suchen einen guten ausgebildeten und erfahrenen Makler in Biesdorf ? Für einen Hausverkauf mag es verschiedenste Gründe geben: eine Scheidung, ein Pflegefall oder ein Erbfall, ein finanzieller Engpass machen es nötig, Ihre Immobilie zu verkaufen. Die Bewältigung der notwendigen Aufgaben im und am Haus können viele ältere Menschen nicht mehr bewältigen. 

Wir bieten Ihnen als Makler für Biesdorf eine diskrete, professionelle und serviceorientierte Lösung für Ihren Immobilienverkauf in Biesdorf, ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück. Wir beraten Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die nötigen Unterlagen, die für den Verkauf notwendig sind.

Wir erstellen aussagekräftige Exposés und zielführende Vermarktungsstrategien mit modernster Technik, organisieren die Besichtigungstermine, die Vorbereitungen für den Vertragsentwurf sowie die Organisation der Übergabe Ihrer Immobilie. Um Ihre Immobilie zu einem Top-Preis zu verkaufen, stehen wir Ihnen gern als Ihr Immobilienmakler für Biesdorf mit Rat und Tat zur Seite.

Kunden empfehlen Immobilien3 - Ihr Immobilienmakler für Biesdorf / Mahlsdorf / Kaulsdorf

• Für vorgemerkte Kunden suchen wir in Biesdorf: 
• Ein-, Zwei-, Mehrfamilienhäuser
• Wohnbaugrundstücke
• Reihenhäuser
• Eigentumswohnungen
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Unsere Kunden sind natürlich finanzierungsgeprüft!

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Dafür zeichneten uns unsere Kunden bei Immobilienscout24 und makler-vergleich.de mit "Exzellent" aus!

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Immobilienbewertung Biesdorf- Immobilien3 Ihr Makler

Immobilien3-Makler für Biesdorf rät zur Vorsorge

1. Was ist ein (rechtlicher) Betreuer?

Ein (rechtlicher) Betreuer nimmt unter Aufsicht des Betreuungsgerichts die gesetzliche Vertretung für einen Volljährigen wahr, der

• aufgrund einer psychischen Erkrankung oder einer Behinderung
• ganz oder teilweise seine Angelegenheiten nicht selbst erledigen kann.
• Die rechtliche Betreuung ist zu unterscheiden von einer aus sozialen oder gesundheitlichen Gründen stattfindenden Betreuung.

Die Rechtsgrundlagen der rechtlichen Betreuung

Rechtsgrundlagen der rechtlichen Betreuung sind die §§ 1896 ff BGB.

• Im Rahmen seines gerichtlich festgelegten Aufgabenbereichs vertritt der Betreuer den Betreuten gerichtlich und außergerichtlich (§ 1902 BGB).
• Die Willenserklärungen des Betreuers gelten gemäß § 164 BGB für und gegen den Betreuten.
• Betreute Personen bleiben grundsätzlich geschäftsfähig - es sei denn, es wird in einem separaten Rechtsverfahren Geschäftsunfähigkeit gemäß § 104 Ziffer 2 BGB festgestellt.

Immobilien3 - Makler für Kaulsdorf beantwortet Ihre Fragen!

2. Welche Voraussetzungen gelten für einen Hausverkauf durch einen Betreuer?

2.1 Gerichtliche Bestellung des Betreuers

Ein Hausverkauf durch einen Betreuer setzt eine wirksame gerichtliche Bestellung zum Betreuer voraus, die inhaltlich auch den Verkauf der dem Betreuten gehörenden Immobilie einschließt

2.2 Abstimmung mit dem Betreuungsgericht: Möglichst vor Kaufvertragsabschluss

Gemäß §§ 1828, 1829 BGB soll eine Genehmigung durch das Betreuungsgericht bereits vor einer Rechtshandlung (z. B. Abschluss eines Vertrags zum Verkauf einer Immobilie) eingeholt werden.

• Durch das Gericht vorab genehmigte Verträge werden mit Abgabe der Willenserklärung des Betreuers rechtswirksam.
• Liegt bei Vornahme einer Rechtshandlung durch den Betreuer noch keine gerichtliche Genehmigung vor, so ist das vom Betreuer im Namen des Betreuten getätigte Geschäft "schwebend unwirksam". Dies bedeutet, dass das Geschäft bei nachträglicher gerichtlicher Genehmigung wirksam, bei Verweigerung der Genehmigung jedoch unwirksam ist (§ 1829 Absatz 1 BGB).

2.3 Genehmigungsprüfung durch das Betreuungsgerichts bei Grundstücksgeschäften

Grundstücksgeschäfte wie der Verkauf einer Immobilie erfordern gemäß § 1821 Absatz 1 Ziffer 1 BGB stets eine Genehmigung des Betreuungsgerichts. Das Betreuungsgericht prüft nach §§ 1908i, 1828 ff BGB die Wirksamkeit und Rechtmäßigkeit der Willenserklärung des Betreuten. Insbesondere muss das Rechtsgeschäft von der dem Betreuer erteilten Vertretungsbefugnis inhaltlich abgedeckt sein. Verstößt das Rechtgeschäft gegen ein Vertretungsverbot, so darf das Gericht eine Genehmigung nicht erteilen.

Gerichtliche Genehmigung trotz eines vorliegenden Rechtsmangels?

Sollte das Gericht trotz eines Vertretungsverbotes eine Genehmigung aussprechen, so führt dies nicht zur Rechtswirksamkeit des Geschäfts: Nach allgemeiner Rechtsauffassung können Rechtsmängel, mit denen das Rechtsgeschäft behaftet ist (z. B. Gesetzesverstöße, eine erfolgte Anfechtung oder Sittenwidrigkeit) nicht durch eine gerichtliche Genehmigung geheilt werden.

2.4 Bekanntgabe als Wirksamkeitsvoraussetzung der Genehmigung

Die Rechtswirksamkeit der gerichtlichen Genehmigung setzt außerdem voraus, dass

• die Genehmigung gegenüber dem Betreuten erklärt wird (§§ 1828, 1643 Absatz 3 BGB) und
• der Betreute in seiner Eigenschaft als Verfahrensbeteiligter informiert wird (§ 41 Absatz 3 des Gesetzes über das Verfahren in Familiensachen und in den Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit (FamFG)).

2.5 Rechtsmittel: Beschwerde beim Betreuungsgericht

Innerhalb von zwei Wochen nach schriftlicher Bekanntgabe der gerichtlichen Genehmigung gegenüber den Verfahrensbeteiligten (§ 41 Absatz 1 Satz 1 FamFG) kann Beschwerde gegen die Genehmigung eingelegt werden (Rechtsmittelfrist gemäß § 63 Absatz 2 Ziffer 2 FamFG). Die Einlegung der Beschwerde erfolgt bei demjenigen Betreuungsgericht, das die Genehmigung erteilt hat (§ 64 Absatz 1 Satz 1 FamFG).

Immobilien3-Makler für Kaulsdorf rät Ihnen !

3. Welche Vorgehensweise empfiehlt sich beim Hausverkauf mit Betreuungsvollmacht?

• Der Betreuer sollte frühzeitig mit dem Betreuungsgericht Kontakt aufnehmen, da die Erteilung der gerichtlichen Genehmigung des Immobilienverkaufs 4 bis 8 Wochen in Anspruch nehmen kann. (Innerhalb von 14 Tagen nach Bekanntgabe der Genehmigung kann zudem gegen den Beschluss des Gerichtes Widerspruch eingelegt werden. Erst nach Ablauf der Widerspruchsfrist wird ein ggf. abgeschlossener Notarvertrag rechtswirksam.)
• Das Betreuungsgericht beauftragt zumeist einen Immobiliensachverständigen mit der Erstellung eines Wertgutachtens.
• Auf der Grundlage des Wertgutachtens legt der Betreuer den Verkaufspreis für die Immobilie fest.
• Der Betreuer muss einen Preis mindestens in Höhe des im Wertgutachten genannten Immobilienwertes festlegen. (Preise unterhalb dieser Wertgrenze sind nicht genehmigungsfähig bzw. werden von einer erteilten gerichtlichen Genehmigung nicht abgedeckt.)
• Zu dem vom Betreuer festgelegten Verkaufspreis wird die Immobilie durch den Betreuer selbst oder durch einen Makler auf dem Immobilienmarkt angeboten.
• Im Notartermin sind als Vertragsparteien der Betreuer (als Vertreter des Eigentümers) und der Käufer anwesend.
• Hat das Gericht den Immobilienverkauf vor dem Notartermin genehmigt, so legt der Betreuer die Genehmigungsurkunde dem Notar vor.
• Nachdem der Kaufvertrag rechtswirksam geworden ist, erfolgt die Vertragsabwicklung (Eigentumsübertragung Zug um Zug gegen Kaufpreiszahlung).
• Regelmäßig bedarf es einer zusätzlichen Genehmigung durch das Betreuungsgericht, wenn der Käufer als Kreditsicherheit eine Grundschuld oder eine Hypothek eintragen lassen möchte.

Quelle: makler-vergleich.de

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Spezialist für Senioren

Dafür stehe ich ein. Ich nehme mir gern viel Zeit um Ihnen mit Rat und Tat die vielen offenen Fragen zu beantworten.

Vor Ort mit Ihnen zusammen

Ich bin überzeugt, dass der persönliche und regelmäßige Kontakt vor Ort der richtige Weg ist.  Deshalb nehme ich mir gern die Zeit und berate Sie persönlich  mit Sachverstand, Erfahrung und Verkehrswertgutachten.

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Meine Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und benötigt keinerlei Verpflichtungen oder Verträge.

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• oder zu Lebzeiten verschenken? 
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