Zweckentfremdung von Wohnraum- gültig auch für Biesdorf, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Köpenick, Pankow,

Buch, Karow , Blankenburg, Französisch Buchholz

Liebe Leser von Immobilien3.

Wir möchten Sie wieder aufmerksam machen, über Neuerungen und gefällte Urteile im Bereich der Immobilienwirtschaft. Der Deutsche Mieterbund teilte kürzlich die Entscheidung des Berliner Verwaltungsgerichtes mit, dass eine Wohnung nicht ohne weiteres als Ferienwohnung vermietet werden darf ( AZ VG 6 K 103.16 ). Gerade in Großstädten ist es wichtig, den dringend benötigten Wohnraum ( so auch hier in Biesdorf, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Köpeneick, Pankow, Buch Blankenburg, Französisch Buchholz ) nicht Zweck zu entfremden. Viele dieser Wohnungen werden in Onlineportalen angeboten und verschärfen die Wohnungsnot. Das Zweckentfremdungsverbot soll weiterhin und noch verschärft durchgesetzt werden - so der Mieterbund.

Wir sind gespannt ob das durchgesetzt wird!

Neuigkeiten

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Auch in Zukunft werden wir alles daran setzen uns weiter zu entwickeln und unseren Kunden den Immobilienverkauf, -kauf und das Vermieten und Mieten schnell und einfach zu gestalten. Dabei ist Ihr Feedback herzlich willkommen. Denn nur mit konstruktiven Vorschlägen und Anregungen, gern auch Wünschen können wir uns verbessern und unseren Service erweitern.

Stadtbezirke Berlin / Brandenburg

Treptow-Köpenick + Marzahn-Hellersdorf + Pankow + Berlin-Mitte + Friedrichshain-Kreuzberg + Lichtenberg + Märkisch-Oderland + Oder Spree + Dahme Spreewald + Oberhavel + Havelland + Teltow Flämming + Charlottenburg-Wilmersdorf + Steglitz-Zehlendorf + Reinickendorf + Spandau + Telmpelhof-Schöneberg +

Bodenrichtwerte/Grundstückspreise Berlin / Brandenburg

Marzahn-Hellersdorf: Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf, Biesdorf, Nord, Biesdorf Süd, Kaulsdorf, Mahlsdorf Treptow-Köpenick: Alt-Treptow, Obersch Pankow: Pankow, Alt--Pankow, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Malchow, Rosenthal,Wilhelmsruh, Prenzlauer Berg, Weissensee, Blankenburg, Heinersdorf, Mitte: Tiergarten, Wedding, Gesundbrunnen, Hansaviertel, Moabit, Mitte Friedrichshain-Kreuzberg: Friedrichshain, Kreuzberg, Lichtenberg: Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg Märkisch-Oderland: Seelow, Rüdersdorf, Müncheberg,, Strausberg, Bad-Freienwalde, Wriezen, Altlandsberg, Neuenhagen, Buckow, Hoppegarten, Diedersdorf, Eggersdorf, Petershagen, Fredersdorf, Hönow, Rehfelde, Neuhardenberg, Lebus Oder-Spree: Woltersdorf, Grünheide, Erkner, fanhschleuse, Müllrose, Schöneiche, Gosen-NeuZittau, Brieskow-Finkenherd, Sieversdorf, Fürstenwalde, Eisenhüttenstadt, Beeskow, Spreenhagen, Selchow, Storkow, Bad-Saarow, Rietz-Neuendorf Dahme-Spreewald:Eichwalde, Schulzendorf, Wildau, Königs-Wusterhausen, Krummensee, Mittenwalde, Neue Mühle, Niederlehme, Senzig,Waßmannsdorf, Wernsdorf, Zeesen, Zernsdorf, Zeuthen, Ziegenhals, Märkisch Buchholz, Lieberose Oberhavel: Garnsee, Liebenwalde, Oranienburg, Kremmen, Stechlin, Fürstenberg Havel, Löwenberger Land, Velten, Birkenwerder, Henningsdorf, Mühlenbecker Land Havelland: Rathenow, Premnitz, Friesack, Wustermark, Falkensee, Schönwalde-Gliehn, Dallgow-Döberitz, Nauen, Paulinenhof Teltow-Fläming: Zossen, Luckenwalde, Jüterbog, Baruth, Trebbin, Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Großbeeren, Wünsdorf, Am Mellensee, Nuthe-Urstromtal, Dahme / Mark, Barnim: Ahrensfelde, Wandlitz, Bernau, Stolzenhagen, Klosterfelde, Zepernick, Schwanebeck, Schönerlinde, Basdorf, Birkholz, Birkholzaue, Buchholz, Danewitz, Eiche, Eberswalde, Elisenau, Finowfurt, Gorinsee, Groß Schönebeck, Blumberg, Hobrechtsfelde, Joachimsthal, Kirschgarten, Krummensee, Ladeburg, Marienwerder,Lindenberg, Waldfrieden, Werneuchen, Woltersdorf

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Mit aller Macht kaufen Städte Wohnungen zurück

Michael Fabricius

Von Michael Fabricius

Leitender Redakteur Immobilien

Der Preis der Wohnungen sowie 70 Gewerbeeinheiten in Berlin-Spandau und Berlin-Reinickendorf beträgt 920 Millionen Euro. Die ehemaligen Sozialwohnungen hatte das Land einst verkauft.

Quelle: WELT / Thomas Laeber

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Erneut hat eine städtische Gesellschaft in Berlin mehrere Tausend einst privatisierte Wohnungen zurückgekauft. Die Rückkaufpreise sind enorm hoch. Und eine neue Gruppe von Investoren tritt auf den Plan.

An den Wohnungsmärkten in größeren deutschen Städten läuft ein beispielloses Käuferwettrennen. Profi-Investoren überbieten sich beim Kauf von Immobilienpaketen, Privatanleger zahlen Höchstsummen für Eigentumswohnungen. Aber auch kommunale Gesellschaften mischen zunehmend mit und versuchen immer wieder, ehemals städtische Bestände zurückzukaufen – zu teilweise grenzwertig hohen Kosten.

Jüngstes Beispiel ist die Berliner Wohnungsbaugesellschaft Degewo, die vom Konzern Deutsche Wohnen rund 2140 Wohnungen und einige Gewerbeeinheiten übernimmt. Der Kaufpreis liegt unbestätigten Angaben zufolge bei knapp 360 Millionen Euro und damit bezogen auf die Wohnungen deutlich über 2000 Euro pro Quadratmeter. Für zentrale Lagen ist das günstig. Hier allerdings geht es um einfache Bestände in Block-Quartieren aus den Jahren 1975 bis 1993.

Die Degewo will mit dem Kauf dafür sorgen, dass die Mieten in den betreffenden Wohnungen auf lange Sicht günstig bleiben. Die Bestände gehören der früher städtischen Gesellschaft GSW, die 2004 zunächst an die Investoren Whitehall und Cerberus und dann an die börsennotierte Deutsche Wohnen ging. Über den früheren Kaufpreis machte die Deutsche Wohnen auf Anfrage keine Angaben. Doch der Gewinn für den Konzern dürfte angesichts der enormen Preissteigerungen der vergangenen Jahre beträchtlich sein.

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„Unsere Strategie Bauen – Kaufen – Deckeln für mehr landeseigene und bezahlbare Wohnungen geht auf“, sagte Berlins Regierender Bürgermeister Michael Müller (SPD) am vergangenen Freitag. „Wir werden die Gespräche fortführen und unsere Politik für die Mieterinnen und Mieter Berlins durch den Kauf weiterer Wohnungen fortsetzen.“

Während sich die Bewohner in den betreffenden Häusern freuen dürfen, stoßen solche Rückkaufaktionen in der privaten Immobilienwirtschaft, beim Steuerzahlerbund und in Teilen der Politik immer wieder auf Kritik. Berlin gehe hier ins Kreditrisiko, heißt es dann oft. Die Preise seien zu hoch. Und: Statt zu kaufen, solle man lieber neu bauen.

Die Degewo indes teilte auf WELT-Anfrage mit, dass für den Kauf kein Geld aus dem Landesbudget geflossen sei. Und die aufgenommenen Kredite würden auch nicht die Neubaupläne von bis zu 1500 Einheiten pro Jahr vereiteln. Gerade erst habe man vier Projekte mit 800 Wohnungen gestartet.

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