***VERKAUFT*** in Rangsdorf- Gepflegtes Kleinhaus auf 510 m² Grst.

Dieses gepflegte Kleinhaus in Rangsdorf, das für einen 2-Personen-Haushalt geeignet ist, wird von Immobilien3 im Alleinauftrag angeboten.

Das im Jahre ca.1938 in Massivbauweise errichtete Kleinhaus mit Teilkeller wurde ca.1978 um einen massiven Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 510 m² großen hinteren Grundstück. Die Zuwegung hat eine Breite von ca. 3 m und eine Tiefe von ca. 23 m.

Das Kleinhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 58,50 m² und im Dachgeschoss über eine Gesamtnutzfläche von 22,80 m². Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca.11,25 m² Küche mit Essplatz, ein ca. 5,30 m² großes Wannenbad mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken, ein ca.12,70 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 15,60 m² großes Schlafzimmer sowie eine

ca. 5,20 m² große Loggia zur Verfügung. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Bei einer Gesamt-Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 22,80 m² verfügen beide Zimmer über eine Größe von jeweils ca. 9,80 m² und ca. 7,00 m². Die maximale Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,20.

In den Teilkeller gelangen Sie über eine Treppe, die sich im Flur des Erdgeschosses befindet.

Als weitere Bebauung befinden sich auf dem Grundstück eine massive Garage mit Werkstattraum sowie ein Holzgeräteschuppen. Das Grundstück ist eingezäunt, liebevoll angelegt und die Zuwegung zum Grundstück befestigt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das gesamte Objekt ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand sofort bezogen werden. Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2025
Endenergiebedarf: 267.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Klasse: H

Das gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt, welche sich im Keller des Wohnhauses befindet. Die Warmwasserversorgung in der Küche und der Dusche im Wannenbad erfolgen jeweils über einen Warmwasserboiler. Die Warmwasserbereitung für die Wanne erfolgt über einen im Jahre 2012 neu eingebauten Festbrennstoffofen. Teilweise wurden die Fenster ab dem Jahre 1990 ausgetauscht. Der Fußboden der Loggia, des Flures sowie des Schlafzimmers wurden mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer und die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die Küchenmöbel sind mit im Kaufpreis enthalten.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Wannenbad des Erdgeschosses.

Hinweis:

Gern senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen, Fotos und die Grundrisse vom Haus.

Entgegen unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist beim Kauf dieses Hauses keine Käuferprovision zu zahlen.

Rangsdorf befindet sich im Land Brandenburg und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Es befindet sich nur ca.15 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ist z.B. über die B96 von der Berliner City schnell zu erreichen. Zudem besteht ein direkter BAB-Anschluss an den südlichen Berliner Autobahnring. Ein Regionalbahnhof mit stündlicher Bahnanbindung an die Berliner City ist ebenfalls vorhanden. Rangsdorf selbst bietet alles, was benötigt wird, wie Kita, Schule, Gymnasium, Ärzte usw. Vom Grundstück aus sind es ca.10 Minuten Fußweg zum Südringcenter. Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. DSL ist möglich. Die ehemalige Abwassergrube wird als Regenauffangbehälter für die Gartenbewässerung genutzt.

Das Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht über das vordere Grundstück ist grundbuchlich gesichert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.01.2025.

Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 267,00 kwh/(m²*a).

Energieeffizienzklasse H lt. Energieausweis.

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.

Hauptenergieträger ist Erdgas.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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