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***Ueckermünde*** saniertes Mehrfamilienhaus , 2.788 m² Einzelgrundstück

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ17373
OrtUeckermünde / Berndshof
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße2.788 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis589.000 €
Außen-ProvisionOhne Käuferprovision !

Diese Immobilie wird von ***Immobilien3 im Alleinauftrag*** angeboten.

Dieses Wohnensemble umfasst ingesamt 6 Wohneinheiten, wobei 4 Wohnungen saniert wurden und sofort bezugsfähig sind. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss stellen eine Ausbaureserve dar.

Das Wohngebäude wurde im Jahre ca. 1930 in Massivbauweise ( Ziegel ) errichtet und ab dem Jahre 2016 umfassend modernisiert, zum Teil saniert. Im Erdgeschoss, mit einer Raumhöhe von mindestens 2,60 Meter, entstand eine moderne Fünf - Zimmer - Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie eine Ein - Zimmer - Wohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 45 m². Beide Wohnungen wurden umfassend saniert und modern ausgestattet. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, mit ca. 150 m² Wohnfläche, befinden sich zwei Wohnungen, die Sie über einen separaten Zugang von außen erreichen. Diese stellen eine Ausbaureserve dar und müssen vor Einzug noch grundlegend modernisiert werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit einer Grundfläche von von 20 Meter x 5,5 Meter. Auf dem Fundament wurde im Jahre 2016 ein neues Gebäude errichtet. Es entstanden zwei separate Einheiten mit je ca. 45 m² Nutzfläche, die heute vom Eigentümer für Wohnzwecke genutzt werden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, ein modernes, ebenerdig gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein Wohn- Schlafraum mit offener Küche, die mit neuen Möbeln und Geräten ausgestattet ist. Zudem verfügen beide Einheiten jeweils über eine eigene überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten.

Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein PKW - Doppelcarport mit E- Ladestation, drei weitere PKW-Stellplätze, ein Holzgeräteschuppen, ein Nebengelass für Gartenmöbel und Zubehör sowie ein modernisiertes, massives Kleinhaus, dass zur Freizeit-, und Fitnessoase umgebaut wurde. Das grosszügige Anwesen ist geschmackvoll und individuell gestaltet. Der Garten hat viele kleine Sitzecken, die zum verweilen einladen und der Familie viel Platz für Spiel, Spass und Freizeit ermöglichen.

weitere Kurzvideos zur Immobilie finden Sie auf unserer Facebook Seite:

- Video Haupt,- und Nebengebäude

https://www.facebook.com/100009735556014/videos/4463866270361355

- Video Hauptgebäude 5 - Zimmer - Wohnung

https://www.facebook.com/100009735556014/videos/216569850581984

- Video Hauptgebäude 1 - Zimmer - Wohnung

https://www.facebook.com/100009735556014/videos/286226969981731

- Video neu errichtetes Nebengebäude

https://www.facebook.com/100009735556014/videos/4722338387796994

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergieverbrauch: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das Mehrfamilienhaus wurde im Erdgeschoss umfassend modernisiert, wie zum Beispiel:

- Fußböden erneuert

- Wände neu verputzt

- Wasserleitungen ausgetauscht

- Elektrik erneuert

- neue Fenster eingebaut

- Haustüren umfassend erneuert

- das Wannenbad mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken eingebaut

- eine neue Einbauküche mit elektrischen Geräten eingebaut

- Einbau eines Kaminofens

- Einbau einer neuen Gas - Zentralheizung + Heizkörper

- ein neues Solardach zur zusätzlichen Energiegewinnung

- 10 cm Wärmedämmung

Im Jahre 2020 wurde ein Energiespeicher für das Solardach im Wert von 12.000 EUR eingebaut

Das Dach des Hauses wurde im Jahre 1990 mit Ziegeln neu eingedeckt.

Das massive Nebengelass sowie die Fünf - Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss werden durch eine Gas - Zentralheizung erwärmt. Die Ein - Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss wird durch eine Elektroheizung erwärmt. Ein Anschluss an die Gas-Zentralheizung wäre aber ohne großen Aufwand möglich.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage an einer befestigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Seebad Ueckermünde. Der Ort mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, ärztlicher Versorgung und vielfältigen touristischen Angeboten ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die gut erhaltene Altstadt mit vielen Baudenkmalen, den Stadthafen und das pommersche Residenzschloss, sowie für ihr Strandbad hat dazu beigetragen.

Das Seebad Ueckermünde gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern. Die Hafenstadt liegt an der Mündung der Uecker (Stettiner Haff).

Verkehrstechnisch ist das Seebad Ueckermünde die Endstation der Bahnstrecke Jatznick-Ueckermünde. Von dort verkehren Züge der Regional-Express-Linie RE 4 nach Pasewalk und weitere Anschlussverbindungen nach Berlin, Stralsund und Neubrandenburg.

In Ueckermünde kreuzen sich die Landesstraßen L 28 zwischen Ferdinandshof und Eggesin und L 31 zwischen Ducherow und Altwarp.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation,Telefon und DSL liegen im Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.03.2031.

Endenergieverbrauch 152,9 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihre Ansprechpartnerin

  • Dorit Targatz

Frau Dorit Targatz
Immobilien 3

Hafersteig
12683 Berlin

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