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Ohne Käuferprovision***Immobilien3***EFH mit 2 sep. Wohneinheiten mit viel Neben ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ17291
OrtPrenzlau
LandDeutschland
Wohnfläche146 m²
Grundstücksgröße3.586 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis199.000 €
Außen-ProvisionOhne Käuferprovision !

Diese Immobilie wird von ***Immobilien3***im Alleinauftrag angeboten.

Das im Jahre ca. 1933 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2004 um einen massiven Anbau erweitert. Das Einfamilienhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und ist somit zur Unterbringung für 2 Generationen geeignet.

Wohnung 1 verfügt über drei Zimmer mit ca. 74 m² Wohnfläche und zwei weitere Räume im Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche, welches als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss befindet sich das deckenhoch geflieste Wannenbad mit WC und Handwaschbecken, eine modern ausgestattete Wohnküche mit Essplatz sowie einem Kaminofen im Wohnzimmer, der für zusätzliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit unverbautem Blick. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein WC mit Handwaschbecken sowie zwei zusätzlich ausgebaute Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,20 m.

Wohnung 2 verfügt ebenfalls über ca. 74 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmer, einen Flur, ein Durchgangszimmer, eine Speisekammer sowie ein großes, gefliestes Wannenbad mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken. Hier besteht noch die Möglichkeit die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück eine tagesbelichtete, massive Doppelgarage mit Automatiktor, eine Scheune mit Teilkeller ( 4 x 4 m ) sowie ein massives Nebengelass. Ein überdachter Pool von 3,30 x 6,00 und einer Tiefe von 1,20 m läd in der Freizeit zum verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist gepflegt und komplett eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2019
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Einfamilienhaus wird durch eine Öl - Zentralheizung ( 2 x 2000 Liter ),( teilweise mit Fußbodenheizung) mit Warmwasserspeicher erwärmt, welche sich im Durchgangszimmer der Wohnung 2 des Wohnhauses befindet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich jeweils im gefliesten Wannenbad.

Nach dem Jahre 1989 wurden umfassende Modernisierungen am Wohnhaus vorgenommen:

- Dach gedämmt

- Elektrik umfassend erneuert

- Wasserleitungen umfassend ausgetauscht

- Fenster ausgetauscht, teilweise mit Aussenrolläden

- neue Haustüren eingesetzt

- Bäder erneuert

- Einbauküche eingebaut ( 2007 )

- Fußböden erneuert

- Kaminofen eingebaut

- Pool errichtet

- Hof gepflastert

- Haus und Garage verputzt und gestrichen

- die Scheune neu verkleidet

- 2015 eine neue Öl - Heizung eingebaut

Das Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten steht auf einem ca. 3.586 m² großen Einzelgrundstück in der Gemeinde Gramzow - Zehnebeck.

Der Ort gehört zum Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs und liegt etwa 13 km von der Kreisstadt Prenzlau entfernt. Zur Gemeinde Gramzow gehören die Ortsteile Lützlow, Polßen, Meichow sowie die Wohnplätze Ausbau, Forsthaus, Karlshof, Koboltenhof, Neumeichow, Randowhöhe und Zehnebeck.

Gramzow mit den amtsangehörigen Gemeinden liegt umgeben von vielen Seen, eingebettet in eine hügelige Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern, die die Schönheit dieser Region prägen.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, die außerordentlichen guten Bademöglichkeiten im Oberuckersee und die gute Angelmöglichkeiten. Für Naturliebhaber sind ausgedehnte Radwanderungen in der umliegenden Natur möglich. Grazow verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene sportliche Einrichtungen, einen Chor, einen Geschichtsverein sowie einen FC- Bayern-Fanclub.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Telefon und DSL liegen im Haus.

Eine Abwassergrube sowie ein Brunnen für die Gartenbewässrung befindet sich auf dem Grundstück.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.05.2029

Endenergieverbrauch 89,9 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Frau Dorit Targatz
Immobilien 3

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