Zweckentfremdung von Wohnraum- gültig auch für Biesdorf, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Köpenick, Pankow,

Buch, Karow , Blankenburg, Französisch Buchholz

Liebe Leser von Immobilien3.

Wir möchten Sie wieder aufmerksam machen, über Neuerungen und gefällte Urteile im Bereich der Immobilienwirtschaft. Der Deutsche Mieterbund teilte kürzlich die Entscheidung des Berliner Verwaltungsgerichtes mit, dass eine Wohnung nicht ohne weiteres als Ferienwohnung vermietet werden darf ( AZ VG 6 K 103.16 ). Gerade in Großstädten ist es wichtig, den dringend benötigten Wohnraum ( so auch hier in Biesdorf, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Köpeneick, Pankow, Buch Blankenburg, Französisch Buchholz ) nicht Zweck zu entfremden. Viele dieser Wohnungen werden in Onlineportalen angeboten und verschärfen die Wohnungsnot. Das Zweckentfremdungsverbot soll weiterhin und noch verschärft durchgesetzt werden - so der Mieterbund.

Wir sind gespannt ob das durchgesetzt wird!

Neuigkeiten

Die Kundenzufriedenheit liegt uns besonders am Herzen

Auch in Zukunft werden wir alles daran setzen uns weiter zu entwickeln und unseren Kunden den Immobilienverkauf, -kauf und das Vermieten und Mieten schnell und einfach zu gestalten. Dabei ist Ihr Feedback herzlich willkommen. Denn nur mit konstruktiven Vorschlägen und Anregungen, gern auch Wünschen können wir uns verbessern und unseren Service erweitern.

Stadtbezirke Berlin / Brandenburg

Treptow-Köpenick + Marzahn-Hellersdorf + Pankow + Berlin-Mitte + Friedrichshain-Kreuzberg + Lichtenberg + Märkisch-Oderland + Oder Spree + Dahme Spreewald + Oberhavel + Havelland + Teltow Flämming + Charlottenburg-Wilmersdorf + Steglitz-Zehlendorf + Reinickendorf + Spandau + Telmpelhof-Schöneberg +

Bodenrichtwerte/Grundstückspreise Berlin / Brandenburg

Marzahn-Hellersdorf: Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf, Biesdorf, Nord, Biesdorf Süd, Kaulsdorf, Mahlsdorf Treptow-Köpenick: Alt-Treptow, Obersch Pankow: Pankow, Alt--Pankow, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Malchow, Rosenthal,Wilhelmsruh, Prenzlauer Berg, Weissensee, Blankenburg, Heinersdorf, Mitte: Tiergarten, Wedding, Gesundbrunnen, Hansaviertel, Moabit, Mitte Friedrichshain-Kreuzberg: Friedrichshain, Kreuzberg, Lichtenberg: Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg Märkisch-Oderland: Seelow, Rüdersdorf, Müncheberg,, Strausberg, Bad-Freienwalde, Wriezen, Altlandsberg, Neuenhagen, Buckow, Hoppegarten, Diedersdorf, Eggersdorf, Petershagen, Fredersdorf, Hönow, Rehfelde, Neuhardenberg, Lebus Oder-Spree: Woltersdorf, Grünheide, Erkner, fanhschleuse, Müllrose, Schöneiche, Gosen-NeuZittau, Brieskow-Finkenherd, Sieversdorf, Fürstenwalde, Eisenhüttenstadt, Beeskow, Spreenhagen, Selchow, Storkow, Bad-Saarow, Rietz-Neuendorf Dahme-Spreewald:Eichwalde, Schulzendorf, Wildau, Königs-Wusterhausen, Krummensee, Mittenwalde, Neue Mühle, Niederlehme, Senzig,Waßmannsdorf, Wernsdorf, Zeesen, Zernsdorf, Zeuthen, Ziegenhals, Märkisch Buchholz, Lieberose Oberhavel: Garnsee, Liebenwalde, Oranienburg, Kremmen, Stechlin, Fürstenberg Havel, Löwenberger Land, Velten, Birkenwerder, Henningsdorf, Mühlenbecker Land Havelland: Rathenow, Premnitz, Friesack, Wustermark, Falkensee, Schönwalde-Gliehn, Dallgow-Döberitz, Nauen, Paulinenhof Teltow-Fläming: Zossen, Luckenwalde, Jüterbog, Baruth, Trebbin, Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Großbeeren, Wünsdorf, Am Mellensee, Nuthe-Urstromtal, Dahme / Mark, Barnim: Ahrensfelde, Wandlitz, Bernau, Stolzenhagen, Klosterfelde, Zepernick, Schwanebeck, Schönerlinde, Basdorf, Birkholz, Birkholzaue, Buchholz, Danewitz, Eiche, Eberswalde, Elisenau, Finowfurt, Gorinsee, Groß Schönebeck, Blumberg, Hobrechtsfelde, Joachimsthal, Kirschgarten, Krummensee, Ladeburg, Marienwerder,Lindenberg, Waldfrieden, Werneuchen, Woltersdorf

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Nachrichten Immobilien Experten Gebrauchte Immobilie vor Kauf gründlich auf Schäden prüfen Versteckte Mängel

Versteckte Mängel

Gebrauchte Immobilie vor Kauf gründlich auf Schäden prüfen

Hausbesichtigung

dpa/Christin KloseVor dem Kauf gilt es die Immobilie gründlich zu prüfen

Gastautor Martin Röser

Bei gebrauchten Immobilien ist manchmal nichts, wie es scheint. Sie können versteckte Mängel haben oder Reparaturen können unerwartet teuer werden. Eine gründliche Begutachtung vor dem Kauf ist daher wichtig.

Zunächst erscheint es wie ein Vorteil: Die Immobilie, die man kauft, muss nicht erst gebaut werden, sie existiert bereits schon. Wer bisher Mieter war, kann nach dem Kauf der Immobilie direkt umziehen und die Mietwohnung schnell aufgeben.

Als ein weiterer Pluspunkt erscheint auch, dass das neue Heim unmittelbar besichtigt werden kann, während bei einem Neubau nur ein leeres Grundstück und Pläne zu betrachten wären. Die Gedanken der Kaufinteressenten bei einer Bestandsimmobilie sind daher oft ähnlich: Ältere Fenster? Lassen sich rasch erneuern. Ein paar kaputte Dachziegel? So teuer kann der Ersatz ja nicht sein.

Die Immobilie immer gründlich inspizieren

Diese verlockende Unmittelbarkeit, eine Gebrauchtimmobilie möglichst genau so schnell wie ein Auto oder ein gebrauchtes Fahrrad kaufen zu können, birgt jedoch Gefahren. Denn gerade versteckte Mängel in einer älteren Immobilie sind für Laien oft nicht auf den ersten Blick ersichtlich. Sie sollten daher einige Tipps berücksichtigen, worauf es bei der Begehung eines Hauses zu achten gilt:

Inspizieren Sie die Immobilie gründlich von außen. Bröckelt etwa die Fassade oder ist das Abflussrohr von der Dachrinne defekt, sollten Sie den Verkäufer darauf unbedingt ansprechen. Das betrifft auch andere Mängel wie etwa eine schlecht zu verschließende Hintertür des Hauses oder unzureichend isolierte Fenster im Untergeschoss.

Ist die Umgebung des Hauses trocken, an der Außenwand aber eine feuchte Stelle zu sehen, dann sollte unbedingt geprüft werden, ob nicht Wasser auch in das Hausinnere eingedrungen ist.

Genau hinschauen sollten Käufer auch beim Gebäudeinneren. Gerade in einem Haus, aber auch in einer Altbauwohnung können sich zahlreiche Mängel verstecken. Am leichtesten zu erkennen sind frühere Wasserflecken, die sichtbar durch eine Tapete scheinen oder auch Schimmel an den Wänden oder auf Fußböden. Sie tauchen nicht nur im Bad oder im Wohnzimmer auf, sondern auch im Dachgeschoss und im Keller. Bei der Inspektion der Räume vor dem Kauf sollte sich ein Interessent bestenfalls über jeden gefundenen Mangel Notizen machen, um später eine klare Verhandlungsbasis mit dem Verkäufer zu haben.

Gerade angesichts der derzeit hohen Nachfrage nach Häusern in Ballungsräumen setzen sich Kaufinteressenten schnell selbst unter Entscheidungsdruck. Genau das aber ist jedoch die falsche Herangehensweise. Denn sollte der Anbieter der Immobilie weder die Ursachen für die gefundenen Mängel benennen können noch bereit sein, diese fachmännisch beseitigen zu lassen, hat der potenzielle Käufer drei Möglichkeiten: Er kauft erst gar nicht, er kauft, ohne das genaue Risiko zu kennen – oder er schaltet einen Gutachter ein, um abschätzen zu können, wie gravierend die Mängel sind.

Quelle: Focus Gastautor Martin Röser

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