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***VERKAUFT***Immobilien3*** Marienwerder: Wohnen da wo andere Urlaub machen...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ16348
OrtMarienwerder
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße1.733 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Außen-ProvisionOhne Käuferprovision!

Diese Immobilie wird von ***Immobilien3***im Alleinauftrag angeboten.

Das vor ca. 200 Jahren errichtete massive Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 160 m² Wohnfläche.

Die zwei separaten Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang und liegen nebeneinander.

Über den Wintergarten erreichen Sie den Zugang zur Wohnung 1, Wohnung 2 und den Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Wohnung 1: Diese ebenerdige Wohnung verfügt 2 Zimmer, einen Flur, eine zweckmäßig ausgestattete Wohnküche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit separater Kammer, ein Wohnzimmer sowie ein modern gefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung, WC und Handwaschbecken.

Wohnung 2: Diese Wohnung teilt sich in 2 Ebenen auf. Im Erdgeschoss befindet sich die modern ausgestattete Wohnküche mit Essplatz, eine geräumige Diele, ein gefliestes Wannenbad mit separater ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein ruhig zum Hof gelegenes Schlafzimmer. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sic das gemütliche Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Die Küche kann zusätzlich mit einem Kachelofen erwärmt werden.

Auf den teilweise ausgebauten Dachboden gelangen Sie über eine massive Holztreppe, welche sich zwischen den beiden Wohnungszugängen im Wintergarten befindet. Hier wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut, stellt jedoch durch die Raumhöhe von ca. 2,00 m keine Wohnfläche dar.

Auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse, eine massive Garage, und geräumiges, massives Nebengelass.

Das Video zur Immobilie finden Sie auf unserer Facebook Seite:

https://www.facebook.com/100009735556014/videos/609385909395922/?id=100009735556014

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergieverbrauch: 204.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Beide Wohnungen werden jeweils durch eine eigene Gas-Zentralheizung erwärmt, welche sich jeweils im Bad befindet. Ebenfalls verfügen beide Wohnungen über eigene Stromzähler. Die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils direkt über die Heizung. Die Einbaumöbel und elektrischen Geräte der Küchen sind mit im Kaufpreis enthalten. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich jeweils im Duschbad.

Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert:

- ca. 1996 Dachstuhl ausgebessert und das Dach neu eingedeckt

- ca. 1996-98 die Fenster ausgetauscht und beide Gas- Zentralheizungen eingebaut,

- ca. 2005 Einbauküche eingebaut und die Bäder modernisiert

- die Elektrik und Wasserleitungen wurden umfassend modernisiert

- ca. 2010 den Wintergarten errichtet

Die Wohnung 1 wurde viele Jahre als Ferienwohnung genutzt. Teilweise wurden erst im letzten Jahr die Fußböden mit Laminat neu ausgestattet.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem 1.733 m² großen Einzelgrundstück in zentraler Ortslage der Gemeinde Marienwerder ( Barnim).

Die Großgemeinde Marienwerder befindet sich ca. 7 km von Finowfurt und ca. 28 km von Bernau entfernt und gehört zum Amtsbereich Biesenthal- Barnim.

Berühmt wurde die Gemeinde durch das „Inselleuchten Festival“ an der Leesenbrücker Schleuse, das seit dem Jahr 2004 jährlich an einem Wochenende im Sommer stattfindet. Marienwerder verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene sportliche Einrichtungen, Kanuverleih und Reiterhof. Dinge des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort. Es besteht Busverbindung in Richtung Eberswalde,Bernau und Zepernick.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, DSL und Kanalisation liegen im Haus.

Ein Brunnen für die Gartenbewässrung befindet sich auf dem Grundstück.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.02.2028

Endenergieverbrauch 204,4 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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