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***Immobilien3*** in Berlin - Lichtenrade: Reihenendhaus mit 128 m² Wfl.,

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ12309
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche151 m²
Grundstücksgröße99 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis389.950 €
Außen-Provision7,14% Käuferprovision

Die 8 Townhäuser wurden speziell für diesen Standort als 6 Reihenhäuser und 2 Doppel-haushälften entworfen und werden unter dem Gebot hoher Nachhaltigkeit errichtet. Die 4 Reihenendhäuser sind dabei baugleich mit den 2 Doppelhaushälften und die 2 Reihenmittelhäuser haben als Ausgleich für den kleineren Grundstücksanteil eine größere Dachterrasse sowie mehr Wohnfläche. In der baulichen Qualität und Ausstattung unterscheiden sich die Häuser jedoch nicht! Die Häuser werden in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise aus Ytong-Porenbetonsteinen mit Keller- Erd- und zwei weiteren Vollgeschossen komplett bezugsfertig inkl. Außenanlagen auf einem rd. 1.400 m² Einzelgrundstück errichtet. Auch alle Innenwände und Treppen inkl. der Geschossdecken sowie des Daches werden in massiver Bauweise errichtet. Dadurch bieten diese Häuser nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung sondern auch einen wirkungsvollen Schallschutz. Die Forderungen der Energieeinsparverordnung – EnEV 2016 und des Erneuerbaren Energien-Wärmegesetzes werden selbstverständlich erfüllt.

Neben der innovativen Haustechnik mit hocheffizienter Gas-Brennwerttechnik mit solarer Trinkwassererwärmung in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 95 % Wärmerückgewinnung überzeugen diese Häuser auch durch ihren funktionalen Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

Die Häuser bieten im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Garten und offenen Übergang zur Küche sowie eine Diele mit Garderobe und das Gäste-WC. In den zwei oberen Vollgeschossen sind 4 weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine Dachterrasse neben zwei Bädern und den Treppenfluren untergebracht. Ein ausgebautes Kellergeschoss inkl. Fußbodenheizung mit großem Hobby- und Abstellraum neben dem HAR, in dem Heiz- und Lüftungsanlage untergebracht sind, runden jeweils das Angebot ab.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Die Häuser werden bezugsfertig inkl. Malerarbeiten und Außenanlagen ausgeführt. Weitere Ausstattungsdetails sind: 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenrolläden (im EG mit E-Antrieb), Fußbodenheizung, alle Zimmer mit Echtholzparkett aus einzelnen verleimten N/F-Eichenstäben in der Verlegeart Schiffsboden, elegant weiße Innentüren mit Holzzargen und Röhrenspankern inkl. 210 cm Türblatthöhe sowie Griffgarnituren aus Edelstahl, Badarmaturen und Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern, bodengleiche Duschen mit Glas-Duschtrennwänden, hochwertige Fliesenflächen, massive Treppen mit Fliesen u. Eichenstufen belegt, Lichtkuppel im extensiv begrünten Flachdach für ein tagebelichtetes Treppenhaus, Angelegte Außenanlagen mit allen Zuwegungen zu den Häusern, zentraler Müllplatz, Gartenterrasse, Eingangspodest, PKW-Stellplatz und Mutterbodenauftrag inkl. Rasenaussaat und Baumpflanzungen gem. Auflagen der Baugenehmigung.

Die hier zum Verkauf stehenden Townhäuser werden im südlichen Berliner Stadtbezirk Tempelhof / Schöneberg, in der Nähe des historischen Zentrums vom Ortsteil Lichtenrade errichtet. Durch seine ländliche Struktur, dem hohen Grünanteil und seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominierten Wohngebiete wurde Lichtenrade schon vor vielen Jahrzehnten zu einer der gefragten Wohnlagen Berlins. Obwohl der Ortskern mit seinem aus dem 14. Jahrhundert stammenden Dorfanger auf eine lange Geschichte zurückblicken kann, vereint Lichtenrade dennoch alle Ansprüche zeitgemäßen Wohnens. Belege hierfür sind die gute Infrastruktur mit dezentralen Einkaufszentren neben der Einkaufsmeile Bahnhofstraße, die gute Verkehrserschließung mit S-Bahn und vielen Buslinien sowie die zahlreichen Schulen und Kitas im Zusammenspiel mit vielfältigen Freizeitangeboten am südlichsten Stadtrand von Berlin. Auch die Nähe zum künftigen Schönefelder Großflughafen BER bewirkt weitere Wachstumsimpulse für Lichtenrade, zumal die Wohnruhe hier durch Fluglärm nicht beeinflusst wird!

Das Bauvorhaben mit seinen 8 Townhäusern in Form von 6 Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften komplett bezugsfertig auf einem ca. 1.396 m² Einzelgrundstück inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes ein paar hundert Meter nördlich vom alten Dorfanger entfernt. Das Areal wird zweiseitig erschlossen. Ein mit PKW befahrbarer Privatweg erschließt nach Fertigstellung die einzelnen Häuser innerhalb des Grundstückes. Die Dinge des täglichen Bedarfs können in den nur ca. 200 m entfernten Einkaufsmärkten bequem zu Fuß besorgt werden und die nächste Bushaltestelle mit Direktanschluss zum ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhof-Schichauweg der Linie S 2 liegt fast vor der Tür. Nach ca. 21 Minuten Fahrzeit ist von dort z.B. der Potsdamer Platz bequem und ohne Stau erreichbar.

Die Größe des Gesamtgrundstückes beträgt 1.396 m². Die Grundstücksteilung erfolgt auf Basis des WEG–Wohnungseigentumsgesetzes, was umgangssprachlich als „ideelle Teilung“ bezeichnet wird. Danach entfallen auf jedes Haus ca. 150 – 165 m² Grundstücksanteil inkl. bebauter Fläche, Wege und Stellplätze. Die davon nutzbare Gartenfläche wird als Sondernutzungsfläche jedem einzelnen Haus zugeteilt.

Bezugsfertig werden die ersten Häuser voraussichtlich im Sommer 2017, Gesamtfertigstellung bis Ende 2017/Anfang 2018.

Gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung ist der jeweils ausgewiesene Kaufpreis ein Festpreis und nach Baufortschritt entsprechend den im Kaufvertrag vereinbarten Raten zu zahlen. Hierdurch hat der Käufer die Sicherheit, nur für das zu zahlen, was auch gebaut ist. Von den Grundstückskosten, Hausanschlusskosten, Genehmigungsgebühren, Architekten- und Ingenieurleistungen, Vermessungskosten und Erschließungskosten bis zur Übergabe des gereinigten Hauses ist alles im beurkundeten Kaufpreis enthalten.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

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